Artikelschrijver Gratis artikel directory

Bij het oversluiten van uw hypotheek kan het zijn dat u een hogere hypotheek heeft afgesloten dan de bestaande hypotheek. Denk aan een verbouwing of onderhoud van uw woning. Of u heeft uw boete rente meegefinancierd? Wat heeft dat dan voor gevolgen voor uw hypotheekschuld en rente aftrek? In dit artikel leest u alles over de kosten die komen kijken bij het overstappen naar een voordelige hypotheek.

Aftrekbare kosten hypotheek oversluiten

Er zijn een aantal kosten aftrekbaar bij het oversluiten van de hypotheek:

• Rente van de oude hypotheek
• Rente van verbouwingen die een verbetering zijn voor uw huis
  Let op door de veranderde wetgeving in 2013 dient u dit extra bedrag in 30 jaar verplicht af te lossen
• Rente over kosten van onderhoud die zijn opgenomen in uw nieuwe hypotheek
  Let op door de veranderde wetgeving in 2013 dient u dit extra bedrag in 30 jaar verplicht af te lossen
• Rente over een aantal kosten die u maakt bij het oversluiten van de hypotheek, te weten notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en afsluitprovisie.

Eenmalig aftrekbare kosten

Eenmalig (in het jaar van oversluiten) zijn de volgende kosten aftrekbaar:

• Boetekosten die u door het overslutien aan de bank dient te betalen
• Notariskosten enkel het deel dat betrekking heeft tot het oversluiten van uw hypotheek
• Taxatiekosten
• Advieskosten
• Afsluitprovisie

Wat is niet aftrekbaar

Eventuele rente over de boetekosten die u aan uw bank heeft betaald is niet aftrekbaar van de belasting. Wanneer u in uw nieuwe hypotheek de boetekosten heeft meegenomen, dan mag u de betaalde rente niet aftrekken. Volgens de bijleen regeling van 2004 dient u de overwaarde van uw huis in de hypotheek van uw nieuwe huis te storten. Doet u dat niet, dan mag u over dit bedrag geen rente aftrekken. Daarnaast is de rente van uw hypotheek niet aftrekbaar indien uw hypotheek in box 3 valt. Het is dus goed om te kijken in welke box uw hypotheek valt, zo weet u namelijk welke kosten u wel en welke kosten u niet kunt aftrekken van de belasting.